专家称现有住房14亿人可能住不完 济南存量房有多少

9月23日，经济学者贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。贺铿是中国统计学会副会长、中央财经大学统计学院院长，是中国经济计量学开拓者，曾任国家统计局副局长。早在2021年举办的经济学家圈新经济大会上，贺铿就表示：“如果中国要出金融危机，一定会是房地产危机引爆的。”、“房地产公司的负债率很高，至少一半是资不抵债。”

房住不炒政策落实后，房地产市场持续下行，也证实了贺铿早些年的判断是正确的。那么，在楼市刺激政策频频出台的2023年，贺铿做出房地产企业必须转型的判断是非常值得关注的。

那么，济南存量房有多少呢？

据中指研究院数据，截止到2023年5月底，济南主城区商品住宅存量约827万平方米，5月底出清周期约12.0个月，受供应量减少的影响存量下降，出清周期缩短，整体处于比较健康的去化周期内。而据济南市不动产登记中心此前发布的数据，截至2020年末，济南市新建商品住房可售存量约为10.21万套、1375万平方米，去化周期保持在12.0个月左右。对比来看，从2020年末到2023年5月，商品住房可售存量明显下降（中指研究院的数据使用了“主城区商品住宅存量”，济南市不动产登记中心则使用“新建商品住房可售存量”，因此，数字下降也有可能是统计口径不同导致的），去化周期保持不变，说明存量仍然比较大，并不是特别乐观。

2022年济南新建商品住宅卖了7.31万套，均价14171元。多方数据显示，2022年济南涉宅用地成交量与2021年相比近乎腰斩。一方面表明开发商拍地意愿不高，不过另一方面也有助于减少新增住房，降低市场存量。